故事发生在以十大校园恐怖传说闻名的文华大学里，拥有众多幽灵传说的大忍馆即将举办「恐怖嘉年华」联合迎新活动。一群电影社学生改编过去的校园离奇命案，打算在这里拍摄灵异鬼电影，却在深夜赶拍途中开始遭遇怪事…… 与此同时，收到一封诡异信件的记者，为了追查过往神秘失踪案来到校园，过去未能解开的神秘事件，随着蛛丝马迹一一串连起来，隐藏在暗处的巨大阴谋即将浮现。 试图寻找出路、逃脱鬼楼的过程中，他们逐渐触碰到隐藏在鬼楼背后的骇人真相……逼近的鬼影、巨大的危机，究竟谁可以存活到最后?